Wójt Gminy Jastków ogłasza pisemny przetarg ograniczony na najem nieruchomości położonej w miejscowości Tomaszowice Kol. na okres 10 lat


1.Oznaczenie nieruchomości według księgi wieczystej: KW nr LU1I/00197328/0
- Działka zabudowana nr 210/3 w Tomaszowicach Kol. 42
- W planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest pod usługi publiczne UP
2. Powierzchnia nieruchomości:
- Działka nr 210/3 – 2400 m2
- Budynek 223 m2
3. Opis nieruchomości:
 Działka zabudowana budynkiem dwukondygnacyjnym z możliwością podnajmu części pomieszczeń na usługi w zakresie ochrony zdrowia za zgodą Wynajmującego.
4. Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania:
Oddanie w najem na świadczenie usług w zakresie ochrony zdrowia.
5. Wysokość opłat z tytułu najmu:
- czynsz najmu za lokal ustalony zostanie w wyniku postępowania przetargowego. Minimalna kwota najmu wynosi 4000,00 zł + VAT wg obowiązujących stawek
- koszty eksploatacji: energia elektryczna, gaz, woda, itp.
6. Zasady aktualizacji opłat:
Czynsz waloryzowany będzie w oparciu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni ogłoszony przez Prezesa GUS
i publikowany w Monitorze Polskim.
7. Termin wnoszenia opłat: czynsz płatny będzie  do 10-go każdego miesiąca
8. Cena wywoławcza – czynsz w kwocie 4 000 zł + VAT wg obowiązujących stawek.
9. Obciążenia nieruchomości – brak.
10. Zobowiązania których przedmiotem jest nieruchomość – brak.
11. Termin i miejsce, w którym można zapoznać się z dodatkowymi warunkami przetargu – nie dotyczy.
12.Warunki udziału w przetargu: w przetargu uczestniczyć mogą:
 osoby fizyczne (poprzez osobiste stawiennictwo, przedstawiając dowód tożsamości lub przez pełnomocnika) lub osoby prawne ( przedstawiając aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwa i dowody tożsamości osób reprezentujących podmiot), które na nieruchomości prowadzić będą działalność związaną ze świadczeniem usług w zakresie ochrony zdrowia oraz:
a) nie posiadają wymagalnych zobowiązań (długów) względem  Gminy Jastków;
b) zobowiążą się w razie wyboru oferty, przed zawarciem umowy najmu, do wniesienia kaucji w wysokości trzykrotności zaoferowanego czynszu najmu (brutto) na zabezpieczenie ewentualnych roszczeń Gminy Jastków w związku z umową najmu;
c) zobowiążą się w razie wyboru oferty i zawarcia umowy najmu, do przedłożenia Gminie Jastków w ciągu miesiąca od dnia zawarcia umowy oświadczenia w formie aktu notarialnego, w którym najemca podda się egzekucji wprost z tego aktu, co do obowiązku zwrotu przedmiotowej nieruchomości Gminie Jastków po ustaniu stosunku najmu.
13. Uzasadnienie wyboru formy przetargu:
 Przedmiotowa nieruchomość wchodzi w skład mienia komunalnego. Jako taka ma służyć także osiąganiu przez Gminę dochodów w postaci czynszów najmu – oprócz funkcji zapewnienia prowadzenia przez przedsiębiorcę na rzecz mieszkańców Gminy usług z zakresu ochrony zdrowia. Osiąganie przez Gminę dochodów w postaci czynszu jest niewykonalne w sytuacji, gdy oferent (przyszły najemca) już posiada wymagalne zobowiązania względem Gminy (nieuregulowane długi). Sytuacja nieopłacania czynszu na rzecz Gminy oznacza, nie tylko brak dochodu po stronie Gminy, ale również stratę – wobec obowiązku  uiszczania przez Gminę do Urzędu Skarbowego podatku VAT także od nieuzyskanej kwoty czynszu najmu.    
 Z tych samych względów jak powyżej uzasadniony jest kolejny warunek udziału przetargu, tj. zobowiązanie się oferenta do wniesienia w razie wyboru jego oferty, przed zawarciem umowy najmu, kaucji w wysokości trzykrotności zaoferowanego czynszu najmu (brutto) na zabezpieczenie ewentualnych roszczeń Gminy. Warunek ten uzasadniony jest koniecznością zabezpieczenia interesów majątkowych Gminy w sytuacji, gdy zgodnie z art. 687 Kodeksu cywilnego wynajmujący może rozwiązać bez wypowiedzenia umowę najmu i odzyskać tym samym prawo dysponowania nieruchomością dopiero wówczas, gdy najemca zalega z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności i dopiero po dodatkowym uprzedzeniu na piśmie z wyznaczeniem kolejnego miesięcznego terminu. Przepis ten ma zastosowanie do lokali o innym przeznaczeniu niż mieszkalne (tj. użytkowych). Zgodnie więc z Kodeksem cywilnym łączna liczba miesięcy, za które najemca może zalegać względem Gminy przed rozwiązaniem przez nią umowy – wynosi trzy. Tym samym uzasadnione jest  zobowiązanie oferenta do kaucji w takiej wysokości jako zabezpieczenie dochodów Gminy z tytułu czynszu jako jednego z dochodów publicznych wg art. 5 ust. 2 pkt 4 lit 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych.
 Również potrzebą zabezpieczenia mienia Gminy powołaną powyżej uzasadniony jest warunek zobowiązania się oferenta do przedłożenia w ciągu miesiąca od zawarcia umowy najmu oświadczenia w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji wprost z tego aktu co do obowiązku zwrotu przedmiotowej nieruchomości Gminie po ustaniu stosunku najmu. Zapobiega to możliwym trudnościom prawnym z odzyskaniem władania przez Gminę nad mieniem komunalnym (nieruchomością) w razie ewentualnej konieczności rozwiązania umowy wskutek nieuiszczania czynszu przez najemcę.
14.Sposób i termin zgłoszenia uczestnictwa w przetargu i oferty: pisemną ofertę należy złożyć w dwóch zamkniętych kopertach: zewnętrznej (zgłoszenie) i wewnętrznej (oferta) w Urzędzie Gminy Jastków w sekretariacie (pokój nr 18) w terminie do
11 kwietnia 2011 roku do godz. 15:00.
I. Koperta wewnętrzna (oferta) powinna zawierać:
a) imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot;
b) Datę sporządzenia oferty;
c) Oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń;
d). Oświadczenie, że oferent zapoznał się ze stanem nieruchomości i nie wnosi do niego zastrzeżeń;
e) Opis sposobu zagospodarowania nieruchomości będącej przedmiotem oferty;
f) Oferowaną cenę wyższą od ceny wywoławczej i sposób jej zapłaty;
g) Kopię dowodu wniesienia wadium lub dowody stanowiące podstawę do zwolnienia z tego obowiązku.
II. Koperta zewnętrzna (zgłoszenie) opatrzona napisem „Oferta na najem nieruchomości – Tomaszowice 42” winna zawierać oświadczenie (Wzór oświadczenia dostępny jest
w sekretariacie Urzędu Gminy Jastków oraz na stronie internetowej w zakładce „Przetargi”) o:
a) braku wymagalnych zobowiązań (długów) wobec Gminy Jastków;
b)  zobowiązaniu się oferenta do wniesienia w razie wyboru jego oferty, przed zawarciem umowy najmu kaucji w wysokości trzykrotności zaoferowanego czynszu najmu (brutto), na zabezpieczenie ewentualnych roszczeń Gminy Jastków w związku z umową najmu;
c) zobowiązaniu się oferenta w razie wyboru jego oferty i zawarcia umowy najmu do przedłożenia Gminie Jastków w ciągu miesiąca od dnia zawarcia umowy oświadczenia w formie aktu notarialnego, w którym najemca podda się egzekucji wprost z tego aktu co do obowiązku zwrotu przedmiotowej nieruchomości Gminie Jastków po ustaniu stosunku najmu.
15. Lista oferentów zakwalifikowanych do uczestnictwa w przetargu  na podstawie informacji zawartych w zgłoszeniu wywieszona zostanie na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Gminy w Jastkowie na dzień przed terminem przetargu – tj. dnia 14 kwietnia 2011 roku.
16.Termin otwarcia ofert - w dniu 15 kwietnia 2011 o godzinie 10:00 w siedzibie Urzędu Gminy Jastków (sala konferencyjna).
17.Wadium w kwocie 800,00 zł może być wniesione:
- gotówką w kasie Urzędu Gminy Jastków
- przelewem na konto Urzędu Gminy Jastków: BS Cyców O/Jastków   54 8191 1042 2008 8001 3266 0001 z zaznaczeniem: „Przetarg na najem nieruchomości – Tomaszowice 42”
18. Termin wpłacenia wadium - do dnia 11 kwietnia 2011 roku
19. Wadium wygrywającego przetarg zaliczone zostanie na poczet czynszu najmu ustalonego w przetargu, a w przypadku uchylenia się  osoby od zawarcia umowy w terminie i miejscu ustalonym w zawiadomieniu wadium nie podlega zwrotowi. Wadium pozostałych uczestników, którzy nie wygrali przetargu zwraca się niezwłocznie po odwołaniu albo zamknięciu przetargu, jednak nie później niż 3 dni od dnia odpowiednio: odwołania przetargu, zamknięcia przetargu, unieważnienia przetargu lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.
20.Oferent, który wygrał przetarg, zobowiązany jest do zawarcia umowy najmu, w terminie i miejscu określonym w zawiadomieniu organizatora przetargu.
21.Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli nie wpłynęła ani jedna oferta lub żaden z uczestników nie zaoferował ceny wyższej od wywoławczej (minimalnej), a także jeżeli komisja przetargowa stwierdziła, że żadna oferta nie spełnia warunków przetargu.
22.Wójtowi przysługuje prawo zamknięcia przetargu bez wybrania najemcy (którejkolwiek z ofert).
23.Jeżeli osoba ustalona jako najemca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych jej w doręczonym osobno zawiadomieniu,  organizator przetargu może, bądź odstąpić od zawarcia umowy (wpłacone wadium nie podlega wówczas zwrotowi), bądź ewentualnie dochodzić przed sądem powszechnym obowiązku zawarcia przez osobę ustaloną jako najemca nieruchomości  umowy najmu, uwzględniającej warunki wynikające z niniejszego ogłoszenia.
24. Dodatkowych informacji dotyczących nieruchomości będącej przedmiotem przetargu można uzyskać w Urzędu Gminy Jastków – pokój  nr 23, tel. (081) 502-31-62

Oświadczenie (druk do pobrania)